關於房屋租賃契約的問題 - 手錶

租竹南套房-樂居生活房屋租賃竹南、頭份專業房屋租賃www.ezlok-ku.com答覆您三起租屋調漲電費新聞供網友參考依租賃契約　房東不得哄抬電費 自由時報2012-04-24 記者潘杏惠／新北報導〔記者潘杏惠／新北報導〕電價調漲即將在五月十五日上路，不少租屋族近日紛紛接獲房東告知，指稱電費計價方式將跟著調整，漲價勢在必行，引發房客哀哀叫；新北市消保官李大鵬認為，房東、房客間若簽訂有租賃契約，明訂電價收費標準，那麼房東自行調漲電價的行為已違反民法，不合理。　　自行在.......，原本每度收費四元的電費，可能要調漲每度加收五毛或一元；但蔡小姐發現，台電調漲電價的規劃，以用度一百一十一度至三百三十度的級距估算，非夏月與夏月電價平均下來，每度收費都在三．五元內，質疑房東趁勢漲價。　　王姓男大學生也反映，房東近日通知要調漲電價，從原本每度三．五元計價，調漲為四元，但他認為裝的是獨立電錶，每兩個月用電量只有兩百多度，對照電價調漲新制，每度收費三．五元在合理範圍內。　　但房東卻告訴王同學，租屋雖裝設獨立電錶按錶計費，但房子是隔成一間間套房出租，用電人數多，容易超過累進費率，電用得比一般小家庭兇，電費當然比較貴。自調電費恐違反民法　　對此消保官李大鵬表示，房東、房客間多半簽訂有租賃契約，明訂電價收費標準，若房東逕自調漲電費價格，已違反民法規定。　　但李大鵬強調，房東與房客之間的租屋糾紛，必須在房東以租屋為業，被視為企業經營者角色的前提下，消保官才有辦法受理案件介入處理，並不負責個人與個人的消費爭議。立委：電價未漲　房東先偷跑 中央社2012-05-05 記者／蘇龍麒台北5日電　　(中央社記者蘇龍麒台北5日電）中國國民黨籍立法委員李慶華說，接獲民眾陳情，電價6月才要調漲，房東卻在5月就要調漲電價，且每度電價收費達新台幣6元，相當不合理。　　李慶華接獲民眾陳情，賴小姐剛從中南部北上，到新北市新店區租屋，本來約定好第四台、網路都不用另外付費；在電費部分，雖然每間套房都裝有獨立電表，但房東仍以口頭約定，要求電價需由房客自行負擔、每度收費5元。　　不料，近日傳出電價即將調漲，雖然總統馬英九已經宣布電價緩漲，李慶華說，但賴小姐的房東還是將電費從每度5元漲到6元，漲幅高達20%，也比台電各級距的電價都高許多，對老百姓來說是沉重的負擔。　　他指出，賴小姐的電價從5月就開始調漲，也比馬總統日前宣布6月10日調整電價、以及台電原本就預訂6月1日調漲的夏月電價，足足早了1個月調漲，調漲的時間點與幅度都大有問題。　　李慶華說，現行的住宅用電電價平均每度約為2.76元，即便按照原定的幅度漲價，每度平均單價也僅約3.08元，房東這樣漫天要價，等於是變相漲房租。　　李慶華表示，經他與行政院消費者保護處聯繫後，消保處表示，相關問題如果房客認為有不合理之處，歡迎向各縣市消保官提出檢舉，消保官將會介入處理。　　民主進步黨籍立委潘孟安說，這起案例顯示，政府油電雙漲政策，造成預期及哄抬效應，電費還沒正式漲，就已經有無殼族受害，每度6元的電價甚至比最新方案夏月電價701度以上每度5.63元更貴，也就是比住宅電價中「最貴期間」的「最貴級距」還更貴；政府說要管控物價，功能在哪裡？　　他說，分段調漲的第1階段都還沒實施，物價就已失控，小老百姓成為待宰羔羊，未來第2階段、第3階段，令人憂心會成為無政府狀態。　　潘孟安指出，消保處應該立刻拿出具體行動，例如從房屋租賃定型化契約著手規範、消保官積極為受害房客伸張正義等，不能讓少數惡房東予取予求。房東調漲電費常因電表差異所致 聯合報2012-05-31記者何醒邦／即時報導　　「我用兩百多度電，台電每度收兩塊多，為何房東卻收三塊多？」下月電費將調漲，房客申訴房東變相漲電費的案件也增多，崔媽媽基金會提醒，這類紛爭常因房客分不清總電表與分裝電表的異同而起，房東應詳加說明。但崔媽媽也說，房東調整的電費，最高不應超過台電定出的最高級距費用，即每度五點六三元，否則就有變相調高租金之嫌。因此，租賃期間內，依據合約內容，房東不得擅自調漲租金，只要出租、承租雙方當初訂定合約時已達成費用協議，房客面對房東「加價」，可以拒絕繳納漲價後的差額。依據《民法》第227之2條，對於未來無法預料的狀況如房屋稅增加、政策改變等，由於不是訂立契約時可以掌握，因此法院允許「情事變更」，若房東要調整電費或其他雜費，必須依此通過法院核准才行，房客也可依此條文，防止惡房東擅自變更費用，並拒絕繳交調漲後的差額。如果房東堅持要漲，當然違反法令規定，你們可以據此終止契約。 如還有疑慮需諮詢，請上我部落格http://tw.myblog.yahoo.com/cog110-526820k%E7%95%99...

就契約精神，若合約內載明每度4元，除非重新簽約，否則不能調漲．
就實務狀況，電費不是房東的收入，只是代收代繳台電，要漲價也不是房東樂意的．
當然你也可以回房東，契約書上白紙黑字都可以不算數，那契約的精神在哪裡？於理於法你都會贏，但因為是台電要漲價，所以再來要煩惱的是房東堅持要調漲，你要不要繼續住下去？找到的新房子，電費就不會調整嗎？