緊急~土地糾紛問題 - 手錶

Dinah avatar
By Dinah
at 2010-10-28T00:00

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20年前家父向人購買農地搭建鐵皮屋,我們在此居住20幾年,稅金也是由家父繳納,但因,不懂法律只寫了買賣合約有見證人,沒有過戶,現在對方過世,其子女把土地轉賣給第三者,由第三者出面控空我們侵占其土地,要求我們拆屋還地,家父去找他們理論,他說要我們用市價2倍買回,當年買地的錢他可以可憐我們讓我們抵扣,很擺明就是要欺負我們,請大家幫幫我們家,不要讓我們全家人無家可歸,謝謝。
Update:
請問芝柏錶:
新地主是否知情我們也無法判定,雖然我們覺得應該知情,不然他不會說要我們用市價2倍買回,我們給舊地主的錢可以抵扣。但是,他只要堅稱不知情就可以了啊! 謝謝
Update 2:
我今天又問了一次狀況~
當初購買後,地主把土地拿去借貸,在80幾年時曾打官司希望分割,但好像是因為當時是農地無法分割所以不了了之,現在地主過世,這塊土地是由他五個子女持有,其中一個子女把她名下那份轉給現在的第三者,其他4個在一起委託由第三者出面控告我們侵占土地。我們問過1.2位律師但都說他不是土地糾紛方面專長,無法幫我們成功上訴。請問有熟知哪個律師對於這方面的問題較熟悉。 謝謝
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All Comments

Frederica avatar
By Frederica
at 2010-10-30T02:43
當初父親買地未辦理過戶
所有權一直是由原地主所有
導致今天原地主再把地賣給第三人,造成今天之糾紛。
妳爸當初未及時過戶,是他讓自己的權利睡著了
今天該地已經再轉賣給他人了
妳們再來主張應有之權利,似乎是有一點晚,會有困難
這要看買方於事前是否知情
買方若於事前明知此筆土地地主已經賣出,只是未過戶
那此筆買賣便不會成立
妳們可至法院提起土地買賣不存在之訴
若獲得勝訴判決,妳就有權請求撤銷土地買賣移轉登記
把地過還給地主,妳們再要求過戶給妳爸
若是買方於事前並未知悉,此筆買賣之前已經賣出之實情
則他屬於善意第三人,妳們對善意第三人是無法提出抗告的
不過由於當初妳爸買地後未過戶,因此這筆買賣是不成立的
妳們可要求地主把錢退給妳爸
不過已經過了20幾年,消滅時效恐怕已經完成
要順利拿回款項會有困難
新地主要求妳們買下或搬走,這有點不合情理
妳們若不搬走,他可能會去法院申請強執行
不過法院未必會准
因為你們也不是無因居住,也是受害者
況且你們也居住20幾年了,期間地主都未有任何主張
你們應該有地上使用權的
法院會考量實際情形,做出適當判決
此事事關重大,最好去詢問律師
現在當地鄉公所都有免費提供法律諮詢
妳們可以去問看看
以上提供參考
最後願妳們能順利解決問題,度過難關

2010-10-28 12:46:18 補充:
這就是所謂法律的漏洞
你們若無法舉證,就算法官知到,但在無證據的情況下,法官也無可奈何
你們可以把新地主說:要我們用市價2倍買回,我們給舊地主的錢可以抵扣。
講給法官聽,法官會作合理的推斷,說不定法官會採信,畢竟法官可以自由心證
希望你們能夠獲勝
2010-10-29 05:59:04 補充:
哪裡可以找到熟悉土地糾紛的律師
這我不是很清楚
妳可以上網去找
Skylar Davis avatar
By Skylar Davis
at 2010-11-01T03:59
我有相關的土地糾紛請問fay後續的解決過程
George avatar
By George
at 2010-11-01T22:52
他們有人教過的.只是嚇你們的.有買賣約
有有證人你們先去卻認買賣認定
他們告不贏的的.可以拿回土地
只要買賣約成立就可以去辦過戶
不過你們一定要走上法律的
不用擔心.去法院等於合法的幫你們把土地辦過戶給你
不要要私下跟他ㄇ談
他們只是想可以拿多少是多少
Zora avatar
By Zora
at 2010-11-01T08:12
其實律師對於土地這方面並不事專長.你應該去找土地代書才對.不過若是已您書面上所說應該是可以分割的.應分割它有分好幾種方式.尚有一點告知.當初您父親跟對方購買時所簽訂的任何單據都有留下來否.因為那些單據都有助您.記得去找比較資深或口碑.信譽較好的土地代書
Cara avatar
By Cara
at 2010-10-28T11:30
首先,如果該契約是在20幾年前訂立(民89年以前),因當時農地買賣有身分資格限制(自耕能力),所以有可能是"不能登記,而不是不要登記"
而版主所謂疑"侵占"問題,這得視現取得所有權的第三人,於取得程序中究為善意或惡意而定,因為屆時循法律途徑解決的話,不僅方式不同,求償對象與效果皆完全不同
有問題歡迎至我部落格留言~~
Blanche avatar
By Blanche
at 2010-11-01T03:08
一定要打官司才能確保你們的權益約 不動產的糾紛一定要經由法院來確定其所有權 不然只能讓人白白欺負了
Ula avatar
By Ula
at 2010-11-01T00:09
你們可以向法院提出民事訴訟,請求確認所有權!因為既然你們有買賣合約在又有見證人,原則上是原持有人的子孫違法!第三人可以向原持有人子孫求償!必要的話就是你們也委任律師跟他們打官司!
2010-10-29 03:04:53 補充:
本所在台北!不然的話小弟是可以協助您給您免費諮詢!且本所有地政士在場也可直接給您建議!

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