這樣租屋算成立嗎? - 手錶

By Anonymous
at 2012-06-25T00:00

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我租了一個房子已給了押金二個月但還沒正式簽約但現在住了二星期後並不想租了但是給押金的時後房東有用紙寫一張收據上面寫
押金二個月XX元已收到如反悔會扣一個月XX元押金而房子從X月一號開使算起...
請問如果不租了這張可以算是房東院意承租的憑據嗎? 還有我可以直主張待滿個月再搬走嗎?
Update:
我要問的真正重點是如果房東要我馬上搬走甚至入侵我的房子我可以告它嗎?
Update 2:
我說的是如果在我不在時後入侵可以告它嗎
Update 3:
003
回答者：芝柏錶 ( 知識長 )
我現在想待滿二個月之後再搬走這樣就等於兩個月押金了那這樣會被屋主依規定
強制搬離嗎？？」因為上面寫的它會扣一個月押金如我已待滿了一個月了那這樣豈不是要搬走嗎？
所以我是只能待一個月還是兩個月待滿呢??
Update 4:
`回答者：芝柏錶 ( 知識長 )
`如果待滿二個月不繳的話會如何呢?
民法不是規定要兩個月未繳房租才算合約失效嗎? (雖然屋主有手寫要扣一個月押金)

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By Annie
at 2012-06-25T10:45

依民法第一百五十三條之規定，當事人互相表示意思一致者，無論其為明示或默示，契約即為成立。又依民法第二百四十八條之規定，訂約當事人之一方，由他方受有定金時，推定其契約成立。因此你雖與房東沒有正式簽約，但是你已經給了房東二個月之押金，那基本上你與房東之租賃契約就已成立。
你與房東沒有正式簽約，那你所預繳二個月之押金，可推定為定金，依民法第二百四十九條（定金之效力）之規定，契約因可歸責於付定金當事人之事由，致不能履行時，定金不得請求返還。因此你若反悔不租的話，房東是可以不歸還定金的。
依照民法第421條所稱租賃者，謂當事人約定，一方以物租於他方使用收益，他方支付租金之契約。租賃訂有期限者，依民法第450條之規定，期限屆滿時租約才會消滅。原不許當事人於期限屆至前任意終止租約。但亦有例外，如承租人死亡，其繼承人不願繼續承租者，仍得終止契約。又如租約約定當事人之一方於期限屆滿前得終止契約者，各當事人可自由終止契約。
基於私法自治原則，如承租人訂定租賃契約書時，未與出租人約定期限屆滿前得終止契約，則承租人於租約未到期即搬遷，仍須依租賃契約之違約條款處理。既然你與房東有簡單約定，如反悔會扣一個月XX元押金，因此你若反悔不租時，房東自然可以扣抵一個月租金之違約金的。
房屋既然是妳租下的，你有絕對之使用權，是屬於你私人之領域。如果沒有特殊緊急之情事，房東自然是不能隨便進出的。若房東沒有緊急之事故，又沒有經過你的同意，而擅自進入你的租屋處，那房東恐會涉及刑法第三百零六條規定之侵入住居罪，無故侵入他人住宅、建築物或附連圍繞之土地或船艦者，處一年以下有期徒刑、拘役或三百元以下罰金。
建議你可好言與房東商議，並套交情，說明搬遷係有不得已之苦衷，請出租人諒解並酌減違約金，若遇到好房東甚至可以免付違約金。
以上提供你參考
最後祝你能順利解決問題，一切順心如意

2012-06-26 18:45:32 補充：
如果你只待一個月，那扣抵一個月房租，賠償一個月之違約金，你與房東剛好扯平，房東不必退還任何押金，你也不必再繳任何費用。
如果你待滿兩個月才走，那你所預繳之押金，剛好扣抵房租。但由於你違約不租，房東自然可以再向你請求一個月之違約金。