袋狀通行權/既成道路 - 手錶

By Mary
at 2015-01-23T00:00

Table of Contents

PS:事由~
20多年前父母以及鄰居向甲地主買了甲田的一段地當出入唯一道路
(沒有分割開.所以買的路權地還是甲地的名下財產
但是跟甲地主有寫文字契約.多年前甲主已往生.由甲地兒子繼承)
走到今年甲地兒子把這塊田地賣給乙地主
最近乙地主一直放話說要封掉這條道路
這樣我們這裡的3戶人家根本就完全沒有出入道路了
請問:我是要以袋狀通行權提告嗎
還是說有其它的方式?
如果是是袋狀通行地.必須告上法院爭取袋狀通行權的話
那麼請問:爭取到的私人田地"道路"是否可以經由政府或是法院
把這個私人田地"道路"變為合法的公用道路
這樣我們就不必忍受地主不時的恐懼下
已更新項目:
因乙地主非常強硬也非常強調
土地所有權是在他名下
所以他有這個土地的所有使用權
無奈~本里長又是他的人
也曾經過區公所的調解委員
沒有調解成功
2 個已更新項目:
謝謝芝柏錶 ( 知識長 )
針對第一點.可能是我敘述的不夠明白
20多年前父母向甲購買>甲死亡>甲的兒子繼承>.
然後甲兒子去年賣給乙方(乙方是別人)
乙今年要封路討回土地
1.2點.我瞭解你的意思
所以我想先走"既成道路"
(這條路使用20多年了.也有鋪設柏油路)
如果我用既成道路來設定這條路的話
那這樣乙地主不就是無權收回這條路了嗎
(不用跑法院.可以省很多)
如果既成道路認定困難重重的話
才會走袋地通行權
這就要花錢花時間了
3 個已更新項目:
ps:我上周五已有向~
高雄市政府的建築管理課網站那邊提出既成道路認定之申請
這幾天剛好周休.所以等上班日時看看會不會跟我連絡.
要不我就再打1999申告.這應該會比較快速
4 個已更新項目:
謝謝ku si ( 實習生 5 級 )
我在前面就有提過了
無奈~本里里長是他的人
(表面上里長是幫忙疏通.骨子裡卻是根本是站在已地主那邊的)
也曾經過區公所的調解委員
沒有調解成功
............................................................................
乙地主有去當時指定日期開的調解委會現場
但是乙地主沒有開口說任何一句話
反到是乙地主帶友人去拍桌叫囂
調解委員眼看失敗.當場說會把案件幫我們提送法院
哈哈~老實說:我不相信調解委員已經有幫我們把案件移交法院了
5 個已更新項目:
謝謝ku si ( 實習生 5 級 )
我在前面就有提過了
無奈~本里里長是他的人
(表面上里長是幫忙疏通.骨子裡卻是根本是站在已地主那邊的)
也曾經過區公所的調解委員
沒有調解成功
............................................................................
乙地主有去當時指定日期開的調解委會現場
但是乙地主沒有開口說任何一句話
反到是乙地主帶友人去拍桌叫囂
調解委員眼看失敗.當場說會把案件幫我們提送法院
哈哈~老實說:我不相信調解委員已經有幫我們把案件移交法院了
6 個已更新項目:
我明明是像建築科申請既成道路認定的
怎麼會是養工處跟我聯絡?
更誇張的是養工處要我自己去申請"航照圖"

Tags: 手錶

All Comments

By Rae
at 2015-01-23T12:09

你們與鄰居現行對外通行之道路，雖屬於乙地主之所有，但乙地主若要以所有權之名義，要將道路使用之土地收回，於法、於情、於理，都是不能成立的。係爭之土地為你父親他們向乙地主之父親所購買，那這道路地之所有權，就應屬於你家與鄰居之共有，已不屬於乙方之所有，因此乙方地主是不能主張，要將這道路地收回的。你方若要保障權益，可依以下兩種方式處理：
一、乙雖然是道路地之所有權人，但這是繼承其父親之所得，既然是繼承，那除了繼承父親之權利外，也要繼承父親之義務。這道路地是乙父親賣給你們的，那乙自然要負起移轉道路地所有權給你們的義務。因此你方可以提供相關買賣之證據，向法院提出確認買賣存在之訴，請求乙應將道路地之所有權移轉給你父親與鄰居。若獲法院勝訴之判決，那問題自然就能迎刃而解了。
二、依民法第787條規定，土地因與公路無適宜之聯絡，致不能為通常使用時，除因土地所有人之任意行為所生者外，土地所有人得通行周圍地以至公路。前項情形，有通行權人應於通行必要之範圍內，擇其周圍地損害最少之處所及方法為之；對於通行地因此所受之損害，並應支付償金。
依民法第788條規定，有通行權人於必要時，得開設道路。但對於通行地因此所受之損害，應支付償金。
如果你方缺乏當年買賣證據，致使法院敗訴，無法如願取回道路地的話，你方可以依民法第787條與788條之規定，主張袋地通行權，向法院提出告訴，請求乙地主要提供適當之道路，讓你們與鄰居能夠對外通行。如獲法院勝訴之判決時，乙地主就無法將道路地收回了，不過你們恐怕要付相當金額價金，來做為賠償乙地主之損害。
※溫馨提醒：版大之土地糾紛頗為複雜，又關係權益甚大，因此建議你們可以委任專業律師代理訴訟，這樣可以增加勝訴之機率。
以上提供你參考
最後祝你能順利解決問題，一切順心如意

By Charlie
at 2015-01-25T12:48

您好：
　關於您的問題，我們在以下向您敘述之一、您得主張袋地通行權 1. 依民法第787條第1項:「土地因與公路無適宜之聯絡，致不能為通常使用時，除因土地所有人之任意行為所生者外，土地所有人得通行周圍地以至公路。但對於通行地因此所受之損害，應支付償金。」此為袋地通行權之規定，實務上對於袋地的認定，依照最高法院53年度台上字第地2996號判例認為，「民法第787條第1項所謂土地與公路無適宜之聯絡，致不能為通常之使用，其情形不以土地絕對不通公路為限，即土地雖非絕對不通公路，因其通行困難以致不能為通常之使用時，亦應許其通行周圍地以至公路。」2. 就本案事實中提及「甲田一段地當出入唯一道路」，如果無法通行將造成該土地無法通常之使用，應符合上述袋地「通行困難致不能通常使用」之要件。惟袋地通行權的行使，必須在行使的必要範圍內，選擇對周圍地侵害最小的方式為之，以避免干擾或侵害周圍地所有權人行使其所有權。依民法第787條第2二項規定，有通行權人應於通行必要之範圍內，擇其周圍地損害最少之處所及方法為之；對於通行地因此所受之損害，並應支付償金。因此，若您行使通行權侵害到通行之土地，則必須支付償金。3. 結論:您得請求法院判決:(1)確認原告於甲田的一段地之通行權存在(2)被告等人應容忍原告在前項有通行權土地通行，不得設置地上物或為任何妨害通行權之行為。二、並非向法院提起訴訟即得將此地變成合法公用道路依大法官會議第400號解釋，既成道路成為公用地役關係的要件如下:1. 須為不特定之公眾通行所必要，而非僅為通行之便利或省時。 2. 於公眾通行之初，土地所有權人並無阻止之情事。 3. 須經歷之年代久遠而未曾中斷，所謂年代久遠雖不必限定其期間，但仍應以時日長久，一般人無復記憶其確實之起始，僅能知其梗概（例如始於日據時期、八七水災等）為必要。您應向管理機關（鄉鎮市公所）反映，由鄉鎮市公所考量行政目的需求，並依大法官400號解釋函所述三項要件，提出佐證資料向縣府申請認定。三、其他建議: 依債之相對性原則，您不得以與甲的契約向乙主張行使路權依民法第199條第1項：「債權人基於債之關係，得向債務人請求給付。」然債之關係所得主張之債權，僅能對該債之關係之相對人主張，除非有例外之情形，否則不得對相對人以外之第三人主張債權，這就是「債之相對性原則」。本案您與甲訂立買賣契約，該債之關係相對人為甲，並非乙，因此，您不得以與甲的契約向乙主張行使路權，僅得依上述向乙主張袋地通行權以上為我們的回答，如果還有疑問，歡迎再與我們聯繫！
　本問題之回覆，由東海大學法律服務中心，專責線上服務團隊以及顧問律師團輪班為您提供品質及效率兼具且免費的解答服務。
　　能為您解決問題是我們最大的榮幸！
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By Vanessa
at 2015-01-26T07:14

袋地法律問題最好由律師回覆您
律師幫您找出最有利的法律觀點
我幫您法律服務網http://www.law580.com.tw/

By Quintina
at 2015-01-24T15:20

你父母及鄰居已跟甲地主簽訂契約買地
你父母及鄰居可以提告甲地主的兒子, 叫他返還不當得利
對於乙地主
若他的地是唯一通路, 你們跟鄰居可以主張袋地通行權
從法律面來看, 你父母及鄰居有足夠理由
相信對方也知道, 所以想強勢處理
走法院雖然曠日廢時, 但也是唯一能解決的方法了

By Aaliyah
at 2015-01-27T19:45

一、樓上所提有關請求乙將該土地移轉於你們名下乙節，因此事超過15年，已逾消滅時效，乙得拒絕履行。
二、就版大所述，袋地通行權的官司是可行的，但是曠日費時，樓上那位代書朋友所提的既成道路認定，是比較快的方法，只要該土地符合司法院大法官釋字400號所確立了既成道路的要件(下列三項)：
1.須為不特定之公眾通行所必要，而非僅為通行之便利或省時。
2.於公眾通行之初，土地所有權人並無阻止之情事。
3.須經歷之年代久遠而未曾中斷。
那你們就可以向當地縣市政府申請將該土地認定為既成道路。

By Ingrid
at 2015-01-24T07:13

抱歉
看不懂您的說法

By Freda
at 2015-01-24T19:48

為為樣如擬之第四行所指係爭[田地]道路.
緣於20年前.價購比鄰通道關係!有買契為證.
立契人田地主.逝世後.繼承人轉賣於告訴端.
如同)真相(前人有價鋪地.留有(鈐據).擬題人
得向地方調解委員會訴請:鈐契人甲方之子.
提原先價購道路用地之權利.訴請調解甲乙
兩造協調[為為君.所保留的(賣買道路字契)]
維護原先道路用地的事實.凡調解會完成的
事件如同法律判決.尚且可減少訟累傷和氣.
而省時間又免費.何樂不為. 僅供參+愚識*
2015-01-25 23:09:55 補充：
法條是給律師業者及執法時參考人事務酬庸之耗費.
論甲.乙.及為為.皆宜敦親睦鄰.動不動就告官.愚蠢.

袋狀通行權/既成道路 - 手錶

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