租賃房屋的法律問題急急急非常急贈20點 - 手錶

By Margaret
at 2011-03-14T00:00

Table of Contents

想請教各位租屋的問題
　
因在外租屋，現在屋況跟剛搬進來時天差地遠，屋內很潮濕，天花板長黴菌，牆壁和窗戶也都發霉了，連在衣櫥放衣服也都發霉了，更扯的是連抽屜的文具也會發霉，所以可以說是無所不霉，房間內也都充斥著滿滿的霉味，這樣的房子更不可能花錢住下去了。
但是現在問題來了
1.現在租約沒滿，我想退租，但是我押金的部分並未完全繳清，如果我就此搬走，會引發哪些問題呢？引發的問題又該如何解決呢？
謝謝！

　　　
已更新項目:
謝謝大家熱心且專業的回答
事情目前也算順利的解決了
因"芝柏錶"回答得較為詳細也充分的為我解惑
固擇之為最佳解答
也很謝謝Izza P和v.v 兩位提供寶貴的意見
祝福大家一切平安

Tags: 手錶

All Comments

By Rachel
at 2011-03-18T04:20

民法第 430 條
租賃關係存續中，租賃物如有修繕之必要，應由出租人負擔者，承租人得
定相當期限，催告出租人修繕，如出租人於其期限內不為修繕者，承租人
得終止契約或自行修繕而請求出租人償還其費用或於租金中扣除之。
民法第 450 條
租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅。
未定期限者，各當事人得隨時終止契約。但有利於承租人之習慣者，從其
習慣。
前項終止契約，應依習慣先期通知。但不動產之租金，以星期、半個月或
一個月定其支付之期限者，出租人應以曆定星期、半個月或一個月之末日
為契約終止期，並應至少於一星期、半個月或一個月前通知之。
依民法第450條之規定
租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅。
租賃契約期限未屆滿，未經房東認許，你直接搬走的話
那當然是租賃關係繼續進行中，房東是有權請求你支付租金至合約期滿的
若你置之不理，房東可以向法院提告要求你支付房租
若你仍置若罔聞，房東是可以向法院申請強制執行
查拍你的財產及查扣銀行存款與薪資抵償的
你說屋內很潮濕，天花板長黴菌，牆壁和窗戶也都發霉了
連在衣櫥放衣服也都發霉了，更扯的是連抽屜的文具也會發霉
所以可以說是無所不霉，根本無法住人
你可以先拍照存證後依民法第430條之規定，向房東提出限期修繕之要求
如房東於其期限內不為修繕的話，你就可以主張終止契約
你先寄發一張要求房東限期修繕之存證信函
若房東未依期限內修繕改善租處潮濕的問題
你就再寄發一張終止租賃關係之存證信函給房東
屆時你就可以安心搬離租屋處，房東就沒有任何主張之權利了
以上提供你參考
最後祝你能順利解決問題，一切順心如意

By Mia
at 2011-03-15T17:29

租約之終止；乃租賃契約成立生效後，因某種原因房東或房客不願讓租約繼續生效，而於特定時點以後讓租約消滅，但消滅前之租約仍有效，故房東、房客不須回復原狀。房客得終止者其中你可適用：供居住處所之租賃，租賃物有瑕疵危及安全健康時（民法第四百二十四條）又依上述理由而終止租約時，房客亦無須再為催告，房客得立刻通知房東終止契約。

By Hazel
at 2011-03-14T17:21

從另一個角度來說.應該慶幸你押金並未完全繳納.你的租約是一年約嗎.目前已住多久了.有跟房東反映過嗎.你的房間廁所是否有對外窗.一般來說.你就此搬走.房東也不會怎樣.狠一點的房東就報警吧.一般房東應該是突然搬走就算了.他拿押金當補償.大家各走各的.你跟房東討論看看吧.跟他說臥室內的狀況.看你哪天要搬.大家談好.你也比較不會提心吊膽.擔心哪天被要求賠償.其實.在法律上有明文規定.押金是不可強制收取的.租客也可拒繳.你沒告知突然搬走.最多就遇到房東狂打電話給你吧.或是接到派出所打來.請你來說明.房東都滿懶的.拿了押金.沒損失.就了結了.若不巧.遇到警察打來關心.那就去說明.就好了.也沒什麼.你遇到的發霉.也許也可依法.要求房東修繕.請他處理發霉問題.(問題是你的房間有對外窗否.若有.發霉.那看是漏水還是其他什麼原因.如果有窗.你沒開.又沒漏水.那請房東修繕.可能就比較困難了)

By Enid
at 2011-03-17T13:29

你要搬走是你的自由 , 但租屋契約不因此而解除 , 也就是說 , 你仍須繳付房租直到租約到期為止 .
解決方法
1. 買台除濕機 .
2. 和房東商量提前解約 .

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