租屋沒收訊可要求退押金嗎 - 手錶

By Callum
at 2012-06-24T00:00

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請問若我當初搬進去之後發現手機完全沒收訊
打給房東後他說只有中華收的到訊號
我遠傳亞太完全都不到訊號
但房東記一開始就知道為何沒有事先告知
想退租卻說不能退還押金?
請問我是否可要求他退還我押金呢?
已更新項目:
那請問假若合約上說明若要提前解約甲方必須賠償已方一個約的押金那是否我可以要求他退還我另一半的押金?
2 個已更新項目:
芝柏錶你好
當初我告知房東時~他告知我違約是無法拿回押金的~但我看合約上說明只需要賠償一個月押金~但我房租只要6500~他當初收了15000的押金~是否我只需要負擔6500的違約金其餘的可以要求他還我呢??但若房東堅持不退還我該怎麼辦

Tags: 手錶

All Comments

By Queena
at 2012-06-28T07:33

依照民法第421條所稱租賃者，謂當事人約定，一方以物租於他方使用收益，他方支付租金之契約。租賃訂有期限者，依民法第450條之規定，期限屆滿時租約才會消滅。原不許當事人於期限屆至前任意終止租約。但亦有例外，如承租人死亡，其繼承人不願繼續承租者，仍得終止契約。又如租約約定當事人之一方於期限屆滿前得終止契約者，各當事人可自由終止契約。
基於私法自治原則，如承租人訂定租賃契約書時，未與出租人約定期限屆滿前得終止契約，則承租人於租約未到期即搬遷，仍須依租賃契約之違約條款處理。但承租人亦可比較違約金及補足未到期之租金差額，擇其低者為之。另建議承租人儘早告知出租人搬遷事宜，並套交情，說明搬遷係有不得已之苦衷，請出租人諒解並酌減違約金，若遇到好房東甚至可以免付違約金。
依民法第四百二十四條之規定，租賃物為房屋或其他供居住之處所者，如有瑕疵，危及承租人或其同居人之安全或健康時，承租人雖於訂約時已知其瑕疵，或已拋棄其終止契約之權利，仍得終止契約。
以你的情況，租屋處電信收訊不良，嚴重影響你對外之通訊，確屬租賃之嚴重瑕疵，但並不會影響危及到你的安全與健康，因此並不適用民法第四百二十四條之規定。況且房東於租屋時，只負責據實陳述租賃物之屋況，至於收訊不良並不在房東應告知之範圍內。因此你若要提前終止租賃契約，依規定房東是可以要求你賠償一個月租金之違約金的。既然你與房東簽定之租賃契約中，有載明提前解約甲方必須賠償乙方一個月的押金。你若要提前終止契約時，那房東只能扣除一個月之押金，剩餘之一個月押金自然是要退還給你的。
以上提供你參考
最後祝你能順利解決問題，一切順心如意
2012-06-24 18:53:19 補充：
房東與房客有任何爭議時，當以契約之規定為標準，否則訂立契約何用?
既然契約上規定，違約不租，應賠償一個月之租金。一個月之租金為6500元，而你當初預繳之押金為15000元，因此超過一個月租金之8500元，房東就要退還給你的。
你可寄發存證信函給房東，請他退還8500元之押金。若是房東堅持不退還，你可向當地調解委員會提出調解之申請，若調解仍不成立時，只好尋求法律途徑解決囉。
你可以向法院提出告訴，以不當得利之理由，請求房東返還那8500元。

By Hedy
at 2012-06-27T17:55

有問題的是遠傳跟亞太.....你跟電信業者簽約，卻讓你使用上無信號，違約的是電信業者，與房東無關!
如無其他原因，直接要求電信業者改善信號即可，退租的做法是本末倒置!

By Una
at 2012-06-27T02:09

謝謝你~^^但就怕房東不願意退還~而且現在也連絡不到房東

By Hardy
at 2012-06-24T18:27

電信訊號，並不是你要承租標的的主要內容，而是房屋房間，然而電信訊號這非房東能力所及，又契約乃是依個人自由訂定，房東又不是算命的哪全能知道的一一告知，你才是需求的當事人，你要什麼亦要提出詢問磋商之，人家才會知道，契約既已經雙方同意訂立，那就有效力......這不只是對你對房東也是種「保障」。反過來想若你是出租人，你會不要保障？除非你是好心人，但契約是基礎，要依約而行也沒有違犯，不一定要當好心人。
房東依法負有之告知義乃僅在有關租賃物上之狀況及你詢問的事物而保證之事項上。

By Edward Lewis
at 2012-06-28T21:21

手機沒有訊號，不在房東應該主動告知的合約範圍。
你無法以此為理由，要求退還押金。
只能婉轉的說明，手機收不到訊息，嚴重影響你的生活和工作，可否通融解約？

By Emma
at 2012-06-24T13:23

請你先搞清楚你跟房東之間的關係
什麼是房東? 就是提供房子讓你租用的屋主
他不是遠傳亞太的工程師業務股東董事......
他提供一間房屋你看過之後對押金租金也覺得OK
所以租用你們之間的權利義務就是這樣
他沒有義務去了解房客有幾隻手機幾個門號還要保證門號都收得到訊號.....
所以手機門號收不到訊號你要找的是電信公司客服不是房東
那如果你想跟房東提早解約違約的是你房東當然有權沒收押金
請問我是否可要求他退還我押金呢? <<<不可以
2012-06-24 14:12:34 補充：
是的一般人的租賃押金是1個月你們約定的押金超過一個月所以超出的部份可以要求房東反還

租屋沒收訊可要求退押金嗎 - 手錶

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