有關房屋繼承與貸款問題 - 手錶

By Valerie
at 2011-04-17T00:00

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我阿公目前名下有一間房子,而那間房子貸款的尾款差不多七十幾萬都是
我一個人繳清的,因為爸爸也去逝了,所以為了不想讓阿公負擔太大,所
以我就把房貸繳完,可是誰知道房貸一繳完,那些姑姑們就都回來想要分
這間房子,那些姑姑們處心積慮的在想要叫阿公把房子賣掉,那些姑姑們之
前都沒有回來照顧阿公啊,直到我把房子繳清後才回來關心阿公,現在阿
公房子也不願意過給任何人,只是怕阿公到時被那些姑姑們洗腦把房子
拿去賣,那我那些辛苦錢不就沒了,反而受惠於那些姑姑們,我目前只有當時
繳完房貸尾款的繳費証明單,想請問各位大大幾個問題?
問題1.我可以拿著房貸繳款証明去法院或哪裡申請如要變賣或轉移房子時都必
須經過我的同意嗎?還是說變賣或轉移之前先把我繳尾款的部份金額歸還給
我呢?
問題2.假如阿公不幸怎麼了,而那些姑姑們又不願意蓋拋棄繼承,那法院最後不
是會把房子拍賣掉,那我的辛苦錢不就充公了,還是說法院拍賣完後會把我所
繳的尾款部份還給我呢?
問題3.我有4個姑姑,有其中2個姑姑在小時侯時就分給別人養,一個已經改為
別人的姓氏,1個姓氏依然不變,那這2個姑姑依然都有繼承的權利嗎?
Update:
那照芝柏錶先生的說法,不就是最好要立遺囑了,可是問題是現在阿公根本都不相信任
何人,而且也不願意立遺囑那我要怎麼辦,而且我阿公還告訴我要我吃虧一點,就跟這些
姑姑們一起平分好了,那這樣我應該如何解決呢?我只是想要把我繳清房貸的那部份拿
回來而已啊,房子給姑姑們也沒差,有這麼困難嗎?難怪人家說不要當濫好人~唉!!!!苦了
自已了吧!

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By Gilbert
at 2011-04-21T17:05

民法第 1079 條
收養應以書面為之，並向法院聲請認可。
收養有無效、得撤銷之原因或違反其他法律規定者，法院應不予認可。
民法第 1138 條
（法定繼承人及其順序）
遺產繼承人，除配偶外，依左列順序定之：
一、直系血親卑親屬。
二、父母。
三、兄弟姊妹。
四、祖父母。
民法第 1140 條
（代位繼承）
第一千一百三十八條所定第一順序之繼承人，有於繼承開始前死亡或喪失繼承權者，
由其直系血親卑親屬代位繼承其應繼分。
民法第 1141 條
（同順序繼承人之應繼分）
同一順序之繼承人有數人時，按人數平均繼承。但法律另有規定者，不在此限。
問題1.我可以拿著房貸繳款証明去法院或哪裡申請如要變賣或轉移房子時都必須經過我的同意嗎?還是說變賣或轉移之前先把我繳尾款的部份金額歸還給我呢?
基本上房屋之移轉(買賣贈與繼承)與你替阿公繳清貸款是兩碼事，沒有直接之因果關係。房屋之處分是不用經過你的同意的，你要作此主張之申請是依法無據的。要徹底解決你擔心的問題，最好是請妳阿公預立遺囑，交代其身後所留之遺產要多分給你繳房貸之金額，如此對你或許會有所保障。你阿公若要立遺囑最好是到法院去公證，以避免日後你那些姑姑們有所異議。為其遺囑再生事端。
問題2.假如阿公不幸怎麼了,而那些姑姑們又不願意蓋拋棄繼承,那法院最後不是會把房子拍賣掉,那我的辛苦錢不就充公了,還是說法院拍賣完後會把我所繳的尾款部份還給我呢?
若你阿公不幸去世，那他身後之遺產法院不會主動去賣掉。是由你阿公之子女依民法第1138條及1141條之規定平均繼承，由於你爸爸已經去世，那你爸之應繼份，則依民法第1140條之規定，由你們兄弟姊妹代位繼承之。若你的姑姑們不拋棄繼承的話，她們當然可以依法繼承你阿公之遺產。
問題3.我有4個姑姑,有其中2個姑姑在小時侯時就分給別人養,一個已經改為別人的姓氏,1個姓氏依然不變,那這2個姑姑依然都有繼承的權利嗎?
你4個姑姑中有兩人從小就分給他人扶養，若她們當初有依民法第1079條之規定辦理收養手續的話，那她們依民法第1077條之規定與你阿公之法律關係是停止的。所以她們將無法繼承你阿公之遺產的。若當初沒有辦理收養手續，則她們依然可以繼承你阿公之遺產的。
你要有所保障解決你的問題，最好是在阿公生前就請阿公處理，否則一旦變為遺產的話，你要順利討回你所代繳之房貸，可就相當困難了。
以上提供你參考
最後祝你能順利解決問題，一切順心如意

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