房客不繳房租 - 手錶

By Franklin
at 2010-09-25T00:00

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兩週前與房客簽約一年,因他說急著搬入且與他的前房東押金未清,所以暫時無法給我第一個月租金及兩個月押金,但會盡快給我,我不疑有他,就只收他3000元訂金.誰知現已過了兩個多星期,他一延再延,到現在我沒收到半毛錢,這兩天乾脆不接電話,連門鈴及對講機都弄失效,連鎖都換了.我從沒遇到這種事,快瘋了.請問,我第一個月的房租加兩個月的押金都沒收到,這種情形可以不必等兩個月沒收到錢,而現在馬上寄存証信函終止合約並訴請法院強制遷離嗎?
謝謝.
Update:
請問芝柏錶你說房東有以下情形之一者可終止契約:

2. 承租人支付租金遲延，經催告而不依限支付時（民法第四百四十條）。
但你又說承租人支付租金遲延須滿兩個月後，房東始得要求終止契約. 我不懂的是,這不是矛盾嗎?麻煩再釋疑.

Tags: 手錶

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By Tom
at 2010-09-26T11:04

您好：承租人簽約時繳付給房東3000元定金後，就未依照契約約定給付房租與押金。依照民法第248條規定房東在簽訂契約時已收取承租人之定金，代表契約已經成立，並且具有法律效力。雙方若是有違反契約約定或是法律相關規定，就應按照相關法律規定來執行。而且起約中若是沒有特別約定承租人遲繳或是未繳房租的相關規定，因此承租人在租賃關係存續中，只要有積欠一期(含)以上房租，房東就有權寄發存證信函催告給付房租；承租人若是已積欠超過2期(含)以上房租，房東就可以寄發存證信催告給付2期租金，並預告終止契約。承租人經過房東催告後仍不處理相關事務，依照民法第440條規定房東可以依法終止契約。期限內假如承租人還是沒有出面處理，房東可以持租賃契約書與存證信函到調解委員會申請調解，或是到法院對承租人提出『強制遷離』的法律程序，並且提出償還房租與相關費用的訴訟。存證信函範例，請參考『崔媽媽基金會』http://www.tmm.org.tw/pub/rentlaw-8.htm%E5%8F%83%E... 訂約當事人之一方，由他方受有定金時，推定其契約成立。第440條租金支付遲延之效力承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約。租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達兩期之租額不得依前項之規定，終止契約。其租金約定於每期開始時支付者，並應於遲延給付逾二個月時，始得終止契約。租用建築房屋之基地，遲付租金之總額，達二年之租額時，適用前項之規定。

By Irma
at 2010-09-25T21:45

房東有以下情形之一者可終止契約:
1. 承租人非法為租賃物之使用收益，經阻止而繼續時（民法第四百三十八條）
2. 承租人支付租金遲延，經催告而不依限支付時（民法第四百四十條）。
3. 承租人非法將租賃物轉租他人時（民法第四百四十三條）
4. 承租人乘出租人不知或不顧其異議，取去留置物時（民法第四百四十七條第二項）。
依前述理由而終止契約時，無須再為催告，房東得立刻通知房客終止契約
承租人支付租金遲延須滿兩個月後，房東始得要求終止契約
若契約未終止，房東是不能訴請法院強制遷離的
妳在試圖與房客連絡溝通，等承租滿兩個月，仍然未繳租金與押金的話
妳在終止契約，訴請搬離。
較為妥善，合適
2010-09-25 11:32:06 補充：
民法第四百四十條之規定全文如下:
弟440條承租人租金支付有遲延者，出租人得訂相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於期限內不為支付，出租人得終止契約。
租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達二個月之租額，不得依前項之規定，終止契約。其租金約定於每期開始支付者，並應於遲延給付逾二個月時，始得終止契約。
前後並無矛盾之處

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