房子質押設定借貸問題 - 手錶

By Emily
at 2011-02-20T00:00

Table of Contents

煩請懂法律的人幫忙解惑
事情是這樣的，去年民國99年初我弟名下有一間房子因和朋友缺資金的關係!~
將房子拿去借款30萬元整做質押設定給A小姐(俗稱金主)~~~經由人介紹(雙方並不熟識)
由一名董先生辦理 ~(對方出示的名片)是不動產聯合代書事務所!職稱專案經理~
~雙方所有的文件程序都是交由這位董先生辦理~~~辦完之後~~我弟弟也是經由董先生拿到所借款的金額~~以上都沒出過問題~~~~直至民國99年6月份時~~
因我弟跟我他朋友付不出利息~~~對方董先生聯絡到我家人~~~怕房子被查封的關係!!~~~我出面幫我弟還這30萬的問題~~~過程中董先生已經有跟我收取20萬元整~~~並有開立收款證明~~~~問題來了!!~~~我一直要將餘款做結清~~並請這代辦者將設定做圖銷的問題~~~可是對方因諸多事誼及藉口一直沒跟我收剩餘的款項~~~我也明確告知董先生~那這其間的利息不應該算在我弟這邊~~(從借款拿現金到付利息這期間都是經由董先生)~過了一段時間董先生卻連絡不上人也避不見面!~~~直至這個星期~~
所謂的金主找到我老家~~~想了解為什麼一直沒付利息~~我有告知金主A小姐~董先生已經有跟我收取20萬元現金~並有出示給收據證明給金主看!!~結果金主說沒拿到，
也因中間代辦者董先生不見(應該是跑路).....
結果雙方到派出所去談~~~因我想報案詐欺相關
交涉過程~~金主認為我錢不該拿給他....但至始至終都是他在出面放款收取利息的不是嗎?
最後金主要求我反還借款本金30萬元!!~不然可能要將我弟名下的房子查封法拍!!~~~我有告知錢我有還不是沒還呀!!!~代辦者董先生不將錢交回這應該不是我的問題吧!!~
1 請問金主有權這樣做嗎? 2我方可以採取法律控告金主或董先生詐欺嗎?
以法律層面責任歸屬~董先生不算是金主的委任代辦者嗎?
以上的問題煩請懂法律的人幫忙~可以教我該如何處理此問題嗎~ 萬分感謝!!謝謝
已更新項目:
謝謝芝柏錶大大的回答
想再補充一下問題~
於借款拿到本金期間到繳利息'過程~~我弟完全不認識金主~~也從無見過面~~
~~~~這樣是否代表金主算是委任董先生?不然為何一開始就不是金主來收取利息~
那其間在董先生未消失(跑路)之前~~那金主收的利息都是由董先生收取的!!!~
這樣也不算是委任嗎?
2 個已更新項目:
謝謝芝柏錶大大解除我心中的疑慮!!~這幾天為了這事都沒睡好~~
若我直接請律師~費用會很貴嗎?

Tags: 手錶

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By Lily
at 2011-02-21T04:58

刑法第 335 條
（普通侵占罪）
意圖為自己或第三人不法之所有，而侵占自己持有他人之物者，處五年以下有期徒刑、拘役或科或併科一千元以下罰金。
前項之未遂犯罰之。
刑法第 339 條
（普通詐欺罪）
意圖為自己或第三人不法之所有，以詐術使人將本人或第三人之物交付者，處五年以下有期徒刑、拘役或科或併科一千元以下罰金。
以前項方法得財產上不法之利益或使第三人得之者，亦同。
前二項之未遂犯罰之。

刑法第 342 條
（背信罪）
為他人處理事務，意圖為自己或第三人不法之利益，或損害本人之利益，
而為違背其任務之行為，致生損害於本人之財產或其他利益者，處五年以下有期徒刑、拘役或科或併科一千元以下罰金。
前項之未遂犯罰之。

1.請問金主有權這樣做嗎?
金主借錢給你弟，你弟有將房子設定抵押權給金主，後來你弟將借款金額及利息有交給第三者董先生，而董先生卻未將款項交予金主。若金主有授權董先生收款，而你方已將借款之金額及利息全部交付的話，則金主是不能再向你們提出還款之要求，與主張拍賣抵押物抵償的。若金主與董先生之間沒有委託收款之約定，金主對收款一事並不知情的話，則金主是屬於善意之第三人，你們還款給董先生一事，是不能以此對抗金主的。因此金主仍然可以向你們請求還款，甚至去法院申請查拍抵押物（房子）。
2.我方可以採取法律控告金主或董先生詐欺嗎?
董先生收取債款後，未將款項交給金主，意圖不法佔有，則董先生便涉嫌刑法第335條之侵占罪。若董先生未受金主之委託，向你們表示會將款項如數交給金主，騙取你們的信任而將款項交付給他，則董先生已觸犯刑法第339條之詐欺罪。董先生接受你們請他將債款交付給金主之委託，事後卻未履行受託之義務，而將債款佔為己有，則董先生已涉及刑法第342條之背信罪。你們可以依法對董先生提起上述罪行之告訴。
至於金主，若金主有委託授權董先生處理債權事務，而董先生於收取債款後逃逸無蹤，金主是不能再向你們請求還款，或查拍抵押物的。若能你證明金主與董先生有事前串謀之情事，則金主為共同之正犯，你們依法也可以對金主提出告訴的，反之則不行。因此你們要去了解金主與董先生之間的關係為何，才能對金主作出正確的訴求。
3. 以法律層面責任歸屬~董先生不算是金主的委任代辦者嗎?
這要看金主是否有授權委託董先生代為處理債務，若無證據能證明其有委任之關係，則金主便數善意之第三人。
以上提供你參考
最後祝你能順利解決問題，一切順心如意
2011-02-20 09:05:55 補充：
從你的敘述，可以做這樣合理之推斷
但最好是有直接之證據能證明
如委託書或人證
否則在法官自由心證下，他們之間是否有委任關係
就很難去確認
此種主張是否會成立，則在未定之天
2011-02-20 11:14:59 補充：
律師費沒有公定價格，因人而異
一般都在五萬元左右

By Edwina
at 2011-02-23T23:40

不曉得你是否曾經遇到急需現金周轉的問題
大家第一時間想到的就是可以跟銀行來貸款
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當然在信用良好以及收入穩定的狀況之下向銀行申請一定沒問題
但就是已經遇到困難了，本身條件也不好，才向銀行開口
當然銀行也會去評估你的狀況，是否有還款能力，收入是否穩定
往往評估下來的結果卻是讓人失望
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By Ula
at 2011-02-22T10:14

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By Yuri
at 2011-02-21T07:25

我是提問者
想再請教一個問題，(若合解不成)金主經我告知我有還款無權將我弟的抵押物(房子)做查封清償~~~~~若金主執意這樣做~~~~~他這樣做算違法嗎?我方可以控告金主嗎?要以什麼罪名提告?
另外謝謝以下Domingo~及老船長大大的建議與意見~~都對我有幫忙!!再次的誠心謝謝你們^_^

By Todd Johnson
at 2011-02-22T12:36

大大別急.前面幾位大師對法條都列出很詳盡.您的問題說明很清析.整個過程判斷金主很明確表現出委託董先生收取應收帳款.不管有無書面委託.過程已達表現代理意思.請參酌民法169條.這個官司您的勝算很大.另外利息部份有無超出20%法定上限亦可主張一併請求減付.金主若未尊重您受害人立場.建議先向董先生提出刑事訴訟.民事部份再慢慢談合解.您如在北部.可介紹律師免費諮詢.

By Elizabeth
at 2011-02-21T20:43

謹補充一點(個人覺得很重要,請參考)
1. 借款關係(消費借貸)的成立，除了借據（借款的合意）之外，重點是要
　有交付借款款項的事實（借據簽了沒拿到錢當然不算有借錢）
2 現在你說你們的錢是董先生拿過來的，當時不知道簽了什麼簽收單，如果
　對方硬是說董先生跟他沒關係，那你們錢是跟董先生拿的，又不是跟對方
　金主拿的，金主又怎能說有借錢給你弟弟

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