我有房子要裝修(想要裝修成套房或雅房)再出租 - 手錶

By Catherine
at 2009-01-13T00:00

Table of Contents

我有房子要裝修(想要裝修成套房或雅房)再出租
房子約30坪
從裝修到出租中有哪些因素會考慮到的可以請有相關經驗的人提供謝謝
出租的費用坪數衛浴設備要幾間裝潢的價位大約多少 (一般平價的) 30坪可以改成幾間房最好如果不是以水泥隔間還有哪些較好的隔音設備可用來隔間
還有哪些因素是我沒想到但是要考慮的或是還有其他可以提供的盡量說
謝謝提供者
Update:
目前有2房1廳1衞
除此之外
(不在30坪內)
算獨立式的
樓上有間小木屋
分成小房間跟大房間
小房間想提供給租戶或研究生當研究室或小型私人工作室除此還有那些可以考慮的
大房間想給學生當自習室(租戶是學生的話)
可是有怕來來往往的人太多
那還有什麼方法可以出租出去或是其他的建議
Update 2:
地點在輔大學校附近

Tags: 手錶

All Comments

By Lauren
at 2009-01-17T21:10

依據建築法第77條之2第1項第1款規定，指定非供公眾使用建築物之集合住宅，除建築物之地面層至最上層均屬同一權利主體所有者以外，其任一住戶有下列情形者應申請建築物室內裝修審查許可：（一）、增設廁所或浴室。（二）、增設2間以上之居室造成分間牆之變更。若需長期經營建議找合法的專業有證照裝潢.設計公司依法處理，避免日後節外生枝造成不必要損失。
1. 台灣地震大都是水平地震.浴室角隅易造成撕裂導致漏水到樓下，一般由土水師塗兩次彈性水泥非正確的防水處理工法，建議千萬別省這條費用應請承包商委請專業防水專人依程序步驟責任施工並保固。
2. 建議隔間施工以發泡輕質混凝土灌漿牆或隔音棉輕隔間或陶粒牆施工，減少因隔間載重造成日後不幸的公安問題。
3.一般家庭請電在40~50安培，而隔數間套房須要請電在100~150安培，未合法申請大電，隔數間套房有2~4倍電線走火及跳電機會. 建議找和台電配合專業水電包商向台電請大電並加大安全線路，加大安全電容量及向台電申請裝錶保障安全。
以上是合法安全考量下的建議，坊間有極多的包租業者並未如此合法程序，唯有各自努力自求多福了！真誠祝福您

By Rebecca
at 2009-01-15T19:10

幫您推薦一個設計工程團隊.
我們家之前給他們做的,價格貴一點(比過價),但是報價單打的非常詳細,所有品牌尺寸工法打的一清二楚,現場包裝都有留到我去的時候給我檢查.品質超好,沒話說,他們老闆也很年輕,20出頭,聽說全家都做工程的,他的部落個網址
http://tw.myblog.yahoo.com/gufon.design
如果您在北部可以跟他連絡,

By Michael
at 2009-01-13T05:15

您好:我們是在中和的室內設計公司!我的部落格裡有一些套房的問題!如果您有任何問題可以到我的部落格留言謝謝!

By Connor
at 2009-01-17T14:26

要找設計師 .或廠商師傅自己找都可以但一定要收據簽約標保固期 .因一般有糾紛
就是沒有簽約標保固期
如果自己住,衛浴設備可以買好一點,比較安全.才不會有新聞上面馬桶 .臉盆破裂造成嚴重傷害的情況.
電線約15~20年，就要換一次
多找幾家廠商比價看看後再決定希望對你有所幫助

By Iris
at 2009-01-15T18:33

可以參考
http://tw.myblog.yahoo.com/ramplus-nicejob

By Lauren
at 2009-01-14T09:48

出租的費用坪數衛浴設備要幾間裝潢的價位大約多少 (一般平價的) 扣掉走道空間大概可以隔5或6間平價的一間約十幾萬 ~15萬左右至少可租5.6千元
如果不是以水泥隔間還有哪些較好的隔音設備可用來隔間
用木作方式的話可以用石膏板加隔音
還有哪些因素是我沒想到但是要考慮的或是還有其他可以提供的盡量說要看現場有需要時我可以現場說明會較為詳細
有需要的話我可以
免費為您提供現場室內空間尺寸丈量估價及初步平面規劃、建議。
我們可以依照顧客的預算為您量身訂做夢想幸福的家
如有任何問題歡迎點我的大頭參觀我的部落格提問留言或聯絡我
我很樂意為你服務的

By Michael
at 2009-01-15T01:03

建議裝修出租
不要花太高
簡單系統櫃就很好
搭配床頭壁紙
氣份就很高雅
價格就可租好

By Hedy
at 2009-01-15T23:28

前面各位大大都有說到重點，有許多在學校附近的住家都會將其重新規劃分隔套房出租來作為投資工具，無形中增加許多選擇，如何成為炙手可熱的租屋？....個人以龜山及林口的經驗分享！房間不用太漂亮以簡潔明亮、舒適安全為主，訂定明確的管理規章，規範維護住居的品質。現代人不論學生或上班族都會希望能在艱苦的學習、工作之餘有個溫馨的環境可供儲備每一天的精力。提供您參考！

By Linda
at 2009-01-14T16:17

我有房子要裝修(想要裝修成套房或雅房)再出租
要先確認你所要的...我做過隔6間的雅房過、也是租給學生、說真的要看你需求才能估價給你、套房跟雅房是不一樣的工程施作與價位喔!建議你先有構思再詢問專業工班即可、鄰居很重要已有大大說過就此不多談ㄌ、歡迎你來電或來信詢問、祝順心!

By Agatha
at 2009-01-14T22:16

輔大附近有很多房子都這樣改建..如果規劃好.減少施工期..應該不會影響鄰居太久..以前在建國二路那邊也幫人做過..那是工廠改建的.必較大.五樓的廠房.共建了60間.還含電梯.
一般30坪可以建五間套房.依情況而定.每一間含廁所六坪.大概要二十萬出頭含內部簡單傢俱.不會超過30萬..租給學生可以按月結.或是每一學期結一次..租金就看妳規劃的好不好而定..6000~9000都有人租..想租學生可以印傳單寄放在學校管理室.或是上網刊登.或委託仲介.

By Heather
at 2009-01-16T09:12

您好，我這邊有專業工程人員以及專業估價人員可以幫助您的，並且我門也有相當多的改建經驗，可以打電話給我，能幫您服務是我門的榮幸，阿拓租屋網關心您。

By Genevieve
at 2009-01-16T16:46

您好~
我們公司已成立30多年~ 磁磚.衛浴一次搞定~
地址在大同區重慶北路~ 展示空間有4層樓喔包含TOTO衛浴
展示~ 先來部落格參觀吧~ 有興趣打電話洽詢吧~ 我們專門幫
像你這樣的屋主裝修喔~ 可以幫忙介紹泥作師父.水電工都是老經驗的喔~ http://tw.myblog.yahoo.com/jinkon-jinkon ~

By Emma
at 2009-01-17T19:42

您好
比較建議整室重新規劃成5-6間的套房
房間數量需視現場空間而定
如果鎖定對象為學生族群
房間不用很大獨立的電表
網路洗衣間...等的配套設備需齊全
我們可以幫您作整體規劃施工
現場丈量諮詢免費

By Daniel
at 2009-01-15T13:31

版大據你所說的不用花很多錢呢除非是給設計師做不然給木'工統包或師傅沒多少錢呢因為設計師會多一個監工費
希望對你有幫助ㄋ

By Caitlin
at 2009-01-13T12:58

輔大學校新莊
1.基本上要修改套房或雅房需看個人預算
以30坪計算扣除公共空間如走廊洗衣間等..
實用坪數應剩下 25坪不等
規劃 4-5房應該不難
一間套房以輔大地區租金大約 6000-8000 上下
租金也以學期計算
不多言有問題在寫信給我
...以上僅供參考....

By Hedda
at 2009-01-17T04:53

本身從事美術燈批發
如果有需要歡迎跟我連絡
公司於台北縣泰山

By Selena
at 2009-01-13T05:21

個人頗為同意柏森大的說法，除其他大大提供的意見外，個人也提供一些經驗分享，建議隔成套房，雅房較不好出租，若是單純套房，提供自家及親友家的案例，最常見的是全部隔間敲除重新格局，所有水電管線重新配置，留設一道通廊，供租客通行，每戶設置獨立電表及電能熱水器，除可清楚使用者付費的疑點外，每月平均費用也較設置瓦斯或天然瓦斯熱水器省。
因是舊屋修改，故重新格局的浴廁一率採加高地坪的方式施作，也較無污排水修改的大問題，另外防水層施作一定要採標準防水層施作才有保障，30坪的房子建議最多隔5間就好，或格局分大小間，以免房間太小，要租一般上班族不好出租，至於樓上小木屋，建議也可一併修改成大小套房，可增加租客並增加收入，露台空間也可當作洗晒衣場，看需不需要設置投幣式洗烘衣機，建議最基本的晒衣場需要設置，因是木造隔間，再隔間板上加封一層矽酸鈣板或水泥板，便可提高一些隔音效果，若預算足夠，則將格間敲除，改採陶粒板隔間牆，與輕隔間相同乾式施工，隔音效果較一般輕隔間優良許多，也可擊釘或打膨脹螺絲供懸掛重物，防火時效可達2~3小時，直接批土油漆即可。
費用的部份須視您的修改幅度及經現場勘驗過後方可提供價格，一般隔一間套房浴廁(含隔間費用，陶粒板隔間)約在8萬元上下，包含水電配置、一般地壁磚、一般衛浴及抽風設備、PVC天花板...等，若有預算考量，建議多請幾家現場勘驗及討論過後報價，才有規劃及比價依據。
這是自家也有隔間套房出租的經驗，供您當作參考。
尚需相關諮詢及服務，可點我大頭聯繫(可至部落格留言).....^^

By Hamiltion
at 2009-01-16T17:35

這陣子正好在規劃一間公寓想改作套房的案子
如果有需要可以跟你約時間見面分享
而且我現有工程就在輔大建國一路附近
有緣的話希望能幫道你的忙

By Zora
at 2009-01-17T01:20

1.你可以約設計公司到那裡去幫你規劃一下，初步的丈量和估價是免費的。另外，贊成一樓海角的說法，我也覺得不需要用自習室，因為那到時一定會變雜物堆放處！
2.是電費的問題：套房和雅房的電話你該怎麼計算？
畢竟套房大部份應該有獨立的衛浴設備和冷氣！
3.可以隔間之後整楝出租，讓學生自己去找人進來住，優點是，你不用浪費時間帶人看屋，管理也很容易，電費計算也很簡單，你也不需要再花錢隔間！但缺點是：租金收入可能比分開租還少一點，畢竟分開出租就要隔間多一點，才能增加收入。
4.廚房部份，我個人是覺得如果你要分開出租，那就可以不使用，這樣多一間隔間可以出租增加收入！如果是整棟出租就不需要去隔廚房了！
5.二房一廳一衛的話...坦白說，應該不要做套房會比較好一點，畢竟只有一衛。如果全部隔成雅房，這樣也少了電費的計算和另外需增加衛浴的問題！
6.至於出租的話，你離學校近，應該不難出租出去啊！你可以做一個部落格，或是學校有張貼廣告的公告看板（但好像要錢，你那裡我不是很清楚），這都是方法哦！
7.對了，另外，你可以去買投幣式的洗衣機和烘衣機，這樣使用的都要付費，也可以拿這些錢多少補貼一下電費！
因為看過很多租屋方式，不知道還有那裡你有問題，都可以問哦！
歡迎參觀我們家的部落格：http://tw.myblog.yahoo.com/littleyu59
有其他問題可以到部落格問我！

By Lucy
at 2009-01-14T19:57

你想要的請進去看看
http://tw.myblog.yahoo.com/baby54462000

By Emily
at 2009-01-14T17:36

你可以去找個設計司討論討論會比較快因為也不知到你是那裡的房子
不然可以幫你介紹

我有房子要裝修(想要裝修成套房或雅房)再出租 - 手錶

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