惡劣房東合約未滿產權轉讓,趕房客 - 手錶

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By Regina
at 2011-11-28T00:00

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我跟房東是簽約一年,而租金都是半年一繳。而且還沒到交租日,他大約會提前十天就要收。
上個月還記錯我們簽約時間,以為到期叫我續簽。可是這星期一臉幾次藉口朋友要買附近房子,叫我借房子看,最後,竟然告知,要買我這間。而且叫我搬離。
因為水電跟網路都是自負的,所以,我網路簽了一年,錢也付了。
現在不想搬,房東說,他最多賠一個月租金,叫我搬。
請問,如果我堅持不搬,住到4月是可以嗎??還是只能接受他賠償一個月走人?
Update:
TO:芝柏錶
我個人本身沒有任何問題啦~~跟警衛、左鄰右舍都處得很好。正是因為這樣,房東才叫別樓層的人搬走,叫我搬進去(換一間)。可是,房東是只收錢,什麽都不管的人,我今天有問警衛,附近還有沒房子,他們說有,會幫我介紹。所以,我應該會搬吧,至於費用跟賠償,會再跟房東談,如果不肯,我再請調解委員幫忙~~
感謝大家的幫忙。
Tags: 手錶

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Hedy avatar
By Hedy
at 2011-12-01T11:15
民法第四百二十五條(租賃物所有權之讓與)
出租人於租賃物交付後,承租人占有中,縱將其所有權讓與第三人,其租賃契約,對於受讓人仍繼續存在。
前項規定,於未經公證之不動產租賃契約,其期限逾五年或未定期限者,不適用之。
定期租賃契約,房東可否提前終止租約?
在法律上,房東得依法終止租約之事由,常見的有下列幾種情形:
(1)房客違約使用,經房東阻止而仍繼續者(民438)。
(2)房客遲付租金,經催告而仍拒繳,金額(經抵扣押金後)已逾2期者(民440、土100?)。
(3)房客違法或違約轉租(民443)。
(4)房客乘房東不知或不顧其異議,取去留置物(民447Ⅱ)。
(5)其他租約明訂房東得終止之事由。
你若無以上之情形發生,一般來說房東是無權要求提前終止契約的。
依民法第425條之規定,出租人於租賃物交付後,承租人占有中,縱將其所有權讓與第三人,其租賃契約,對於受讓人仍繼續存在。
按其買賣不破租賃之原則,房東將租屋賣與他人,該屋之租賃契約對應買人仍是具有效力的。若租約期限未到,房東及新屋主是無權提前終止契約,強制請你搬走的。

房東要提前終止租約,房客要如何因應?
首先,我們要先看看彼此的租賃契約內,是否有約定房東得「提前終止租約」,如果沒有約定房東得提前終止租約,那就表示在沒有經過房客同意的情形下,房東是不能單方面要求提前終止租約的。
如果你想繼續住到合約期滿的話,你可以憑上述民法之規定,與房東或新屋主據理力爭。若他們蠻橫無理,欲以強制之手段,逼迫你搬離的話。你可以依刑法強制罪之規定,報警處理。
以上提供你參考
最後祝你能順利解決問題,一切順心如意

Thomas avatar
By Thomas
at 2011-11-29T20:16
一事歸一事,依法論事
1.租金在未到期日之請求,你本可依約及法請他屆期再收或給,若經你同意給也沒有不可,這樣不代表他惡意
2.記錯請求續簽租契約,那不是是種要約的意思表示,你不需同意也不代表怎樣
3.以上兩事不代表他人惡毒,或因此與他現在現賣掉你承租的房作聯結而生什麼法律效果.....你的重點應要依法針對事情去尋求個人保障、救濟....不要去扯其他失焦而不能把事處理好...
依法及依約,1.他叫你搬你不一定要聽話因為這是違反契約履行給付之義務,你可以選擇請求他賠償你的利益損失2.不動產所有權移轉自由原則,所以依法買賣不破租賃,契約仍可存續於買受轉得人,若要你非搬不可,一樣請求賠償

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By Ivy
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By Jack
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