急!急!急!我的房客把房子轉租給第三人 - 手錶

By Hedy
at 2011-10-24T00:00

Table of Contents

租約尚未到期房客便趕著先跟我簽下一年度的合約,訂約日為10/10租約是從今年11/01開始,但這幾天老鄰居來電告知原本的房客前幾天已搬離並將房子轉租給他人,經查證後發覺目前住的的確是不認識的房客,且因房子本身為頂樓及頂加,原本的房客更從去年便瞞著我們將頂加分租出去.
打電話給原房客皆不接手機,請問我是否可以先寄存證信函至他公司終止尚未開始的這份新合約??房屋轉租部分我可以求償嗎??
我們簽的就是一般文具行的制式合約都有載明不得轉租,麻煩請確實了解的朋友幫我解答,非常感謝!!

Update:
非常謝謝芝柏錶的解答,經我詢問原房客已和新房客打好一年的契約也收了租押金,我還是必須等新約開始才能寄終止合約的存證信函嗎??抑或我先寄一封等新約開始再寄一封??

Tags: 手錶

All Comments

By Daniel
at 2011-10-26T16:23

民法第四百四十三條（轉租之效力）
承租人非經出租人承諾，不得將租賃物轉租於他人。但租賃物為房屋者，除有反對之約定外，承租人得將其一部分轉租於他人。
承租人違反前項規定，將租賃物轉租於他人者，出租人得終止契約。

老鄰居來電告知原本的房客前幾天已搬離並將房子轉租給他人
經查證後發覺目前住的的確是不認識的房客
且因房子本身為頂樓及頂加,原本的房客更從去年便瞞著你們將頂加分租出去
你與房客所簽屬之租賃合約有載明不得轉租之條款
那依民法第443條之規定，你是可以依法終止租賃契約的
已進行之舊有租賃契約你是可以依上述之規定主張終止契約
但未發生承租事實之新合約，因無法證明與確定房客未來是否仍會有此行為
因此恐怕無法依上述之規定主張終止契約的
你要等房客於新合約履行租賃之關係時，房客有轉租之情事
方能再依上述之規定主張終止契約，請房客走人
你可以先寄發存證信函告知房客
通知房客因其轉租之情形違反契約之規定
爰依民法第443條之規定，宣告終止你們間之租賃關係
不過離月底之租賃期限只剩7天，信件之往返，期限恐已過時
你當應等新合約開始後，若仍有轉租之情形的話
你再寄發存證信函通知房客主張依法終止契約，請房客將承租物歸還
如此在法律上比較能站得住腳
至於求償的問題，這要看轉租之部分是否在承租之範圍
若是在承租之範圍，因該部分已屬於承租人可使用之範圍
因此要據以求償，恐怕不會成立
若轉租之部分不在承租之範圍，則承租人便無權使用
若有造成你權益之損害，當可依法向承租人求償
對方若於接到存證信函時，仍置若罔聞，置之不理的話
你可依上述法條之規定，向法院提起租賃契約不存在之訴
若獲勝訴之判決，承租人若仍不將房屋歸還，那他便是無權佔有
承租人則已觸犯刑法第320條規定之竊佔罪
屆時你便可依法提出告訴，依法律途徑順利來要回你的房屋
以上提供你參考
最後祝你能順利解決問題，一切順心如意
2011-10-24 22:14:49 補充：
期限將至，寄發終止舊有契約已無多大意義
你可以先寄發一張告知原承租人，其轉租是違反規定依法無據的
請其排除轉租之情事，否則將依法終止租賃契約
若新約開始後，承租人仍有轉租之情事，再寄發終止契約之存證信函

By Kama
at 2011-10-26T10:16

樓上說的不是很對哦
如果房客轉租並預收第三人一年房租
然後跑了
屋主收不到錢
第三人又已經給房租了

By Catherine
at 2011-10-25T10:41

轉租你有損失嗎?
還是起毛子不好而已?

急!急!急!我的房客把房子轉租給第三人 - 手錶

All Comments

Related Posts

BadApple歌詞急~~~

關於雷達錶在世界名錶中...

找類似的手錶

我姐姐被車撞到車禍求償的問題

請天蠍女幫我解答和之後該怎樣走下去