如果是借名登記的繼承人被追討土地有無時效問題? - 手錶

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By Wallis
at 2014-02-06T00:00

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有一塊土地,原來在我媽名下,死後由我和妹妹繼承,我和大伯家都住在這裡,所以是兩戶一起使用。
據說早期是我大伯因某些因素,買下土地後而將土地暫時寄放我媽名下,聽說這部分他們有證人,而我和我妹對整起事件並不知情。
現在大伯家要跟我們要回土地,說了是借名登記,而且有人證,我們當然不肯,所以大伯準備對我們提告了。
想請問
1.如果大伯所說的屬實,也有人證的情況下,我和我妹名下的土地會被判要還嗎?法官憑人證就可以決定嗎?
2.我母親生前持名有34年之久,現也已死亡17年左右,這樣我們可以主張超過十五年時效而不還嗎?又有人說土地不適用、有人又說適用,有無一個確定的說法或法律案件的認定?
3.我妹的土地結婚後有一半讓妹婿持有,對方說是無權處份,不管我們怎麼做都不合法是真的嗎?
4.因為事情已久,以前的事我們只有略知一二,似乎有借名登記又似乎不是很肯定因為就算有以前也不是用借名登記的說詞,而是說先放在我母親名下,這樣也算借名登記?
我們不是想拗別人的土地,只是情況真的不清楚,而我們就是繼承土地而已,也一直以為情況較類似母親買地時大伯有幫忙出錢而不是借名的狀況,但大伯對這一點似乎很有把握,所以就交給法律解決,因為我們也不可能聽幾句話就把土地過戶給他們家,但相關的法律常識請網上的大大幫忙補充吧!感謝再感謝!
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請問芝柏錶:
問題2的回答中,是肯定無時效消滅問題,但我們在網上得到某些答案是說這是債權衍生的物權,不算準物權,所以有十五年的時效問題,哪種說法在實務上才是正確的呢?可有判例可參酌?
問題4的回答中,雖說非贈與就是借名登記,但我聽說要舉證借名登記非常困難,地價稅都是我們在付,對方付房屋稅而已,法官會僅依非大伯贈與我母親就採信是借名登記嗎?
最後,請教如果證人的人數不止一個,效力會大大提升嗎?
2 個已更新項目:
補充:律師不見得懂,大多對土地並不擅長,我有問過但並無明確答案。
3 個已更新項目:
收到了,近日繁忙,但一定會撥空聯繫,謝謝!
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Belly avatar
By Belly
at 2014-02-06T12:40
1. 如果大伯所說的屬實,也有人證的情況下,我和我妹名下的土地會被判要還嗎?法官憑人證就可以決定嗎?法律上之證據,有人證與物證兩種。有人證與物證,則具有一級之證據力。只有物證沒有人證,則為次級之證據力。只有人證而沒有物證的話,則證據力最為薄弱,因為人是會有說謊罪作偽證之可能的。借名登記之訴訟,除了人證以外,法官通常都會根據其他之行為事實,來佐證判定。如不動產平時是否由出資人在管理與使用?不動產之稅賦是否由出資人在負擔繳納等等。如果本案只有人證而沒有其他之物證的話,妳大伯未必能夠獲得勝訴。但不排除有勝訴之可能,因為法官具有自由心證認定之權力。 2. 我母親生前持名有34年之久,現也已死亡17年左右,這樣我們可以主張超過十五年時效而不還嗎?又有人說土地不適用、有人又說適用,有無一個確定的說法或法律案件的認定?依大法官釋字107號、釋字164號之解釋,按民法第七百六十七條規定,所有人對於無權占有或侵奪其所有物者之返還請求權,對於妨害其所有權者之除去請求權及對於有妨害其所有權之虞者之防止請求權,均以維護所有權之圓滿行使為目的,其性質相同,故各該請求權是否適用消滅時效之規定,彼此之間,當不容有何軒輊。如為不同之解釋,在理論上不免自相予盾,在實際上亦難完全發揮所有權之功能。「已登記不動產所有人之回復請求權,無民法第一百二十五條消滅時效規定之適用」,業經本院釋字第一○七號解釋在案。已登記不動產所有人之除去妨害請求權,有如對於登記具有無效原因之登記名義人所發生之塗銷登記請求權,若適用民法消滅時效之規定,則因十五年不行使,致罹於時效而消滅,難免發生權利上名實不符之現象,真正所有人將無法確實支配其所有物,自難貫徹首開規定之意旨。故已登記不動產所有人之除去妨害請求權,無民法第一百二十五條消滅時效規定之適用。依上述之說明,不動產借名登記所有權之請求,是沒有消滅時效的問題的。因此妳大伯仍是可以向法院提出訴訟,請求歸還系爭之土地的。 3. 我妹的土地結婚後有一半讓妹婿持有,對方說是無權處份,不管我們怎麼做都不合法是真的嗎?如果最後法官判定本案確實為借名登記,那真正之所有人為妳大伯,只有他能夠擁有處分土地之權力。妳們所為之處分,妳大伯是可以訴訟撤銷的。 4. 因為事情已久,以前的事我們只有略知一二,似乎有借名登記又似乎不是很肯定因為就算有以前也不是用借名登記的說詞,而是說先放在我母親名下,這樣也算借名登記?妳大伯出資買地,然後登記在妳母親的名下。只有兩種可能,ㄧ是妳大伯買來贈與給妳母親的。二是妳大伯借用妳母親之名義登記的。如果不是妳大伯贈與給妳母親的話,那就是屬於借名登記了。 以上提供妳參考最後祝妳能順利解決問題,一切順心如意
Doris avatar
By Doris
at 2014-02-06T21:51
給匿名發問者:
2014-02-07 17:10:35 = 已簡覆來函,請詳查收!
Kumar avatar
By Kumar
at 2014-02-06T17:37
先調土地謄本看當初權力轉移的原因.......................
Sierra Rose avatar
By Sierra Rose
at 2014-02-06T15:19
.看看口述能當證明嗎?
~~~~~就交給法律去判吧~~~~~
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By George
at 2014-02-08T02:18
建議你直接去問律師比較清楚!

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