仲介成交後的房子出現問題,合約上未載明,該如何 - 手錶

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By David
at 2008-01-09T00:00

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去年十月,本人與板橋文化路上全╳不動產房屋成交一間中古大樓,在尚未簽約買賣合約書前,就天然瓦斯的問題,我有提出如果要使用天然瓦斯該怎麼辦,當時屋主與仲介業務都"明確肯定"回答只需要<申請掛錶>即可使用,這問題在簽訂合約交屋前後我問了三次,甚至交屋當天我又問了一次,都得到相同肯定的答覆,交屋後,因裝修等因素到十二月才正式搬入,發現原來並非申請掛錶,中間還漏了一個<屋內內管要裝置>的費用約兩萬四,之後我馬上打電話給仲介業者,給我的回答確是合約上沒記載,所以沒辦法替我爭取,就連口頭明確回答我的話都說沒有說過,說他忘記了不曾這樣回答我,實在令人難以接受,接下來幾次的聯絡態度都很惡劣,甚至將問題丟回已離職第一位與我們接洽的業務還堅稱他也將離職從我這拿到的服務費也沒多少!堅持說屋主說他也從未使用過天然瓦斯,所以不知道這些程序,但若是如此,當初口頭的回答就不該是只需要<申請掛錶>即可使用,一切售後的服務相當令人不敢相信,的確我個人疏失沒把合約看清楚,只是面對這樣惡劣的態度,我也想要要回一點公平,雖然合約未記載,但看屋過程中,雙方口頭達成的協議,算不算承諾,急需專業人士幫忙回覆,謝謝!!
在此也將本人經驗提供給房屋賣買的人作為參考,一、選擇大的房屋仲介品牌服務與信用真的是有非常大的差別,二、該家仲介買方成交服務費是二成,永慶、信義均一成,三、買賣過程中服務態度可看出該家仲介的服務體系是否完善,這是本人與╳國不動產房屋交易的慘痛經驗!希望要與╳國不動產三思!
Update:
謝謝 傳奇 的回答
錄音是沒有,但整個買賣過程我姐都有參與,她也有清楚記得他們有過確定的答覆,走法律的話,可能會要花更多時間與金錢,還有其他方式嗎,感謝!
Update 2:
感謝 阿昌 的回答
對我很有幫助,起碼我知道還是可以有管道申訴,但可否再提供更詳細的內容給我,謝謝!
另外成交服務費是2%沒錯,謝謝
Update 3:
感謝 阿昌 的回答
該家仲介是加盟店,我已向總公司提出申訴了,現在在等待他們怎麼處理後給我回覆,謝謝!
Tags: 手錶

All Comments

Elma avatar
By Elma
at 2008-01-10T00:04
1.依你所述.賣方屬惡意的隱瞞瑕疵.而仲介就算真的不知道.也屬於
業務過失的一種.所以雙方都是有責任的.而民法第354條.359條.360
條皆對於買賣的瑕疵有所規定.以你的情況而言.民法中的規範大致
如下.因賣方的刻意隱瞞導致你所買的房屋已減少其通常效用或契
約預定效用的瑕疵(無法使用天然瓦斯已喪失部份效用).但若因此
瑕疵而欲解除契約又對賣方顯失公平.所以你只可以要求請求權.也
就是請求減少價金的權利.但現今已交屋.款項亦已付清.所以你是
可以向賣方請求不履行的損害賠償.以上條文皆已規定的很清楚.建
議你寄發存證信函給賣方及仲介.申明條文規範立場.並請求於時限
內履行損害賠償之義務.
2.只要是合法的仲介公司於當地仲介公會都會繳交營業保證金.此
保證金乃針對業務疏失而致使消費者的損害賠償.你可以打電話到
當地的公會申訴.
3.大型的仲介公司確實比較有保障.也有整套的申訴管道.像本公司
的總部也都會接受消費者的申訴案件而協調處理.而至於買方的仲
介費是2%而不是2成.只要是2%都是內政部規定的收費範圍.並無不
當.
2008-01-10 12:56:06 補充:
對於買賣的糾紛申訴管道有很多.像只要是加盟事業或直營體系的仲介公司都有總公司能接受申訴的服務.如果全x房屋只是單店而已.那就無法申訴了.不過還是有很多管道.針對仲介公司可到當地仲介公會申訴.或是到當地的消費者保護基金會申訴.而針對賣方你可以到當地公所或法院的調解委員會申請調解.以上單位你只要查詢104都是查的到電話的.
Aaliyah avatar
By Aaliyah
at 2008-01-10T09:23
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George avatar
By George
at 2008-01-09T09:30
就你的問題,前屋主在現況說明書裡一定是勾無使用天然瓦斯,就這點你咬不住他!
口頭承諾須有公正第3人或錄音佐證,不然無效!法律講的是白紙黑字!!
大公司,有品牌一定好嗎?答案是否!!
我本身也是受害者(漏水屋),我是跟中信房仲買的..結果ㄋ..問業務,回答忘了..不清楚..沒聽到!!回應中信房仲總公司..就叫我直接去告賣方,他們在程序上沒瑕疵!!
本月剛開完第一庭,下月還一場..詳細情形或法律規定可至我的部落格查閱,如有疑問也歡迎提出,我知道的會詳盡回答你!!祝你圓滿解決..大家加油!!
Megan avatar
By Megan
at 2008-01-13T03:15
正常來說.透過仲介公司買屋.仲介公司都應該出示"不動產說明書"讓您閱覽及簽名.也就是說.不動產說明書的內容有標示"是否使用天然瓦斯"
如果那一項勾選的是"是"而不是"否"那您就有理由要求原屋主出錢.
如果仲介公司當初沒有給你簽名"不動產說明書"那您就可以要求仲介公司負責.或者向消保官提出申訴.
Puput avatar
By Puput
at 2008-01-11T12:11
您口頭和對方口頭的協議
當然可以算是他和你仲介契約的一部分
可是您有證人嗎還市有錄音
您是可以告仲介
但是沒辦法因此解除契約喔
如果您還有疑問歡迎您來信

關於新買的swatch手錶!!!!急~達人幫幫我!!!

Connor avatar
By Connor
at 2008-01-09T00:00
我妹昨天新買了一支swatch錶,
2006年情人節對錶裡的男生娃娃的那一支,
結果回家才發現和官方網站上看的不一樣,
錶的主體(不是錶帶喔)的塑�� ...

誰知道除了REX外的街牌手錶?

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By Freda
at 2008-01-09T00:00
如題!!因為最近想買錶可是又買不起大廠牌的錶本身也不是很喜歡大廠牌的錶所以想請問一下除了REX這個牌子外還� ...

想問一下手錶的等級~~

Zora avatar
By Zora
at 2008-01-09T00:00
sekio 星辰 oris 等
哪類價位比較高
品質比較好啊
謝謝^^
Update:
不好易思
我在網拍上看到很多名錶
可是不知道要如何分辨真偽~~
假�� ...

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By Suhail Hany
at 2008-01-09T00:00
我現在生活很滿意薪水工作等等都讓我很滿意可是我唯一感覺的可惜的....是我已經兩年沒交女友了我工作一個月�� ...

請問有人有聽過”天維錶”嗎?

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